1965〜1975年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
86.7万円/㎡
前年比+15.6%
豊島区
34.1万円/㎡
前年比-36.3%
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藤田マンション
東京都豊島区巣鴨二丁目
山手線 / 巣鴨駅 徒歩2分
1972年築 / 7階建 / 34戸 / SRC造
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価格偏差値
45.4
フェア
推定相場価格より5.3%割高
相場
2,356万円
69.3万円/㎡
1,544
2,085
2,627
3,168
AI査定結果
推定相場価格
2,356万円
69.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,085万円〜2,627万円
61.3万円/㎡〜77.3万円/㎡
推定賃料
8.8万円
0.26万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2025年12月6日
藤田マンション
2,480万円（72.9万円/㎡）/ 2階 / 34㎡ / 2DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は54.99万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（72.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて32.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/05 | 2,480万円 | 72.9万円 | 2階 | 34㎡ | 2DK | - |
| 2025/12/01 | 1,570万円 | 57.9万円 | 5階 | 27.12㎡ | 1R | 北東 |
| 2025/11/07 | 1,890万円 | 69.7万円 | 5階 | 27.12㎡ | 1R | 北東 |
| 2024/11/30 | 1,680万円 | 35.5万円 | 2階 | 47.29㎡ | 2DK | - |
| 2024/06/03 | 1,800万円 | 38.9万円 | 3階 | 46.29㎡ | 2LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は65.21万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（72.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.8%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/05 | 藤田マンション 豊島区巣鴨二丁目 | 巣鴨駅2分 | 2,480万円 | 72.9万円 | 34㎡ | 2DK | 2階 / 7階建 | - | 1972年 | 34戸 | SRC |
| 2024/12/21 | サーラ要町 豊島区要町三丁目 | 千川駅2分 | 2,980万円 | 77.4万円 | 38.51㎡ | 2DK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1977年 | 23戸 | RC |
| 2025/01/15 | 藤ハイツ 豊島区南長崎五丁目 | 東長崎駅5分 | 2,280万円 | 69.5万円 | 32.82㎡ | 1DK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1974年 | 20戸 | RC |
| 2024/08/19 | 千早町ローヤルコーポ 豊島区千早二丁目 | 要町駅9分 | 1,999万円 | 57.8万円 | 34.59㎡ | 2DK | 2階 / 4階建 | 西 | 1976年 | 38戸 | RC |
| 2024/12/24 | 秀和椎名町レジデンス 豊島区長崎三丁目 | 東長崎駅8分 | 2,430万円 | 70.4万円 | 34.5㎡ | 1DK | 7階 / 8階建 | 西 | 1971年 | 79戸 | RC |
| 2025/07/09 | 東洋マンション 豊島区南長崎三丁目 | 椎名町駅8分 | 1,980万円 | 58.2万円 | 34.02㎡ | 1LDK | 2階 / 6階建 | 北 | 1968年 | 37戸 | RC |
| 2024/12/22 | 椎名町マイコーポ 豊島区南長崎二丁目 | 椎名町駅6分 | 1,980万円 | 64.7万円 | 30.6㎡ | 1DK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1970年 | 30戸 | RC |
| 2025/09/12 | 池袋第2ローヤルコーポ 豊島区要町一丁目 | 要町駅3分 | 1,900万円 | 62.4万円 | 30.46㎡ | 1LDK | 1階 / 6階建 | 西 | 1973年 | 40戸 | RC |
| 2024/12/27 | 池袋第2ヒルハイム 豊島区池袋本町三丁目 | 下板橋駅4分 | 1,880万円 | 61.9万円 | 30.37㎡ | 1DK | 2階 / 10階建 | 北 | 1974年 | 73戸 | SRC |
| 2024/02/13 | セレクトガーデン池袋 豊島区池袋三丁目 | 要町駅1分 | 2,850万円 | 73.0万円 | 39.06㎡ | 2DK | 7階 / 10階建 | 南 | 1970年 | 42戸 | SRC |
| 2025/11/30 | パールハイツ池袋 豊島区池袋三丁目 | 要町駅1分 | 2,040万円 | 56.9万円 | 35.86㎡ | 1LDK | 3階 / 8階建 | 西 | 1977年 | 27戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.6%上昇、豊島区では36.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（72.9万円）は豊島区の平均と比較して113.8%割高です。
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